265.000,00 € - 88348 Bad Saulgau - Doppelhaushälfte
Charmante Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Wenn du nach einer gemütlichen und funktionellen Immobilie suchst, bist du in dieser Doppelhaushälfte genau richtig. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 Quadratmetern bietet sie genügend Platz für ein junges Paar oder eine kleine Familie.
Die Immobilie kann sofort bezogen werden und ist frei von jeglichen Bindungen, was sie zu einem idealen Startpunkt für dein neues Zuhause macht.
Der Ursprung der Doppelhaushälfte geht auf das Jahr 1950 zurück. Die letzten wesentlichen Modernisierungen fanden um das Jahr 1996 statt.
Die Immobilie befindet sich generell in einem gepflegten Zustand, der nur darauf wartet, von dir persönlich gestaltet zu werden. Die massive Bauweise garantiert Stabilität und Langlebigkeit.
Ein Highlight dieser Immobilie ist das voll ausgebaute Dach, das zusätzlichen Wohnraum bietet und deine Kreativität herausfordert, es nach deinen Vorstellungen zu gestalten.
Der eigene Garten und die Terrasse laden zum Entspannen und Genießen ein, während der Keller ausreichenden Stau- und Lagerraum bietet.
In der Immobilie findest du drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, bei Bedarf zwei Badezimmer sowie jeweils eine Toilette im Erd- und Obergeschoss.
Alles in allem ist diese Doppelhaushälfte ein perfekter Ort, um dein Leben zu gestalten und unvergessliche Erinnerungen zu schaffen. Rufe also gleich an und sichere dir deinen persönlichen Besichtigungstermin!
Lage
In der charmanten Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau, im Herzen Oberschwabens, liegt unsere attraktive Doppelhaushälfte, nur 600 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Diese Stadt bietet nicht nur eine reiche Geschichte und eine beeindruckende Architektur, sondern auch ein vielfältiges Angebot an Sport- und Kulturaktivitäten, das junge Menschen ansprechen wird.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass du alles, was du benötigst, schnell und bequem findest. Darüber hinaus gibt es in der Nähe eine Schule und ein Gymnasium, sowie zwei Kindergärten, die fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreicht werden können.
Wenn es um die Gesundheit geht, findest du in unmittelbarer Nähe eine Augenheilkunde, eine Arztpraxis, einen Zahnarzt und drei Apotheken, die alle fußläufig erreichbar sind. Für das leibliche Wohl sorgt ein Restaurant direkt vor der Haustür, ein Café und eine Bar, die alle fußläufig erreichbar sind.
Die Freizeitgestaltung wird in Bad Saulgau groß geschrieben. Ein Kunstzentrum, ein Museum und ein Kino bieten kulturelle Highlights, während zwei Sportzentren und ein Fitnessstudio die Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten erweitern. Zwei Parks in der Nähe laden zum Spazieren und Entspannen ein und sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar.
Mit der Zugstation und der Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe bist du auch gut an das öffentliche Verkehrssystem angebunden und kannst leicht zu anderen Orten in der Region gelangen. Alles in allem bietet unsere Doppelhaushälfte in Bad Saulgau die perfekte Mischung aus Stadt und Natur, Kultur und Sport, die junge Menschen ansprechen wird.
Ausstattung
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein voll ausgebauten Dach mit Dachpfannen bzw. -ziegeln als Dachdeckung. Beheizt wird das Gebäude über die Gas-Zentralheizung, die zuletzt 2009 erneuert wurde.
Die Fenster bestehen aus zweifach isolierverglasten Kunststofffenstern und sorgen für eine gute Wärmedämmung.
Die Fußböden sind teilweise mit Fliesen und Parkett ausgestattet, was für eine ansprechende Optik sorgt.
Der Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie, da er eigenständig und groß genug ist, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick auf den Garten.
Eine Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden und bietet einen geschützten Platz für das Auto.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine gute Balance zwischen Wohnkomfort und individuellen Freiheiten, um das eigene Zuhause zu gestalten.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 144,20 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1950 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 08.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 07.05.2035 |
