Ihr Platz auf dem Land: Großes Anwesen mit zwei Wohneinheiten und viel Raum zum Leben
545.000,00 € - 88348 Bad Saulgau - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 250394
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 88348 Bad Saulgau
- Zimmer: 10
- Wohnfläche: ca. 280 m²
- Kaufpreis: 545.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 3272 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer speziellen Immobilie mit jeder Menge Platz? Ihnen sind vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Haus und drum herum wichtig?
Dann haben wir hier eine ganz besondere Immobilie für Sie:
Dieses großzügige, ehemalige landwirtschaftliche Anwesen bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, beeindruckender Platzvielfalt und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das im Jahr ca. 1850 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde über die Jahrzehnte kontinuierlich erweitert und modernisiert. Auf einem weitläufigen Grundstück von 3.272 m² präsentiert sich die Immobilie heute als großzügiges Wohnensemble mit zwei separaten Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als zusätzliche Kapitalanlage.
Die große Wohneinheit erstreckt sich über drei Etagen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) und bietet mit rund 200 m² Wohnfläche reichlich Raum für eine große Familie oder individuelle Wohnkonzepte. Im Jahr 1988 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses wodurch zusätzlicher, komfortabler Wohnraum geschaffen wurde. Im Dachgeschoss könnte zum Beispiel auch ein eigenes Reich für Ihre Kinder entstehen, da sowohl die Möglichkeit einer Küche besteht, wie auch ein Badezimmer vorhanden ist. Der Grundriss überzeugt durch helle, großzügige Räume und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die zweite Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss der anderen Haushälfte und umfasst ca. 80 m² Wohnfläche. Sie wurde im Jahr 1975 ausgebaut und eignet sich hervorragend als separate Wohnung für Familienmitglieder oder externe Mieter.
Viele weitere Nutzmöglichkeiten sind unter anderem auch auf die frühere Gastwirtschaft zurück zu führen, wie beispielsweise die separaten WC-Anlagen im Erdgeschoss.
Rund um das Anwesen eröffnet sich ein wahres Paradies für alle, die Platz und Freiraum schätzen: Der weitläufige Garten, Hofflächen und Nebengebäude bieten zahlreiche Möglichkeiten – ob für Tierhaltung, Hobby, Handwerk oder einfach zum Entspannen inmitten der Natur.
Ein Anwesen mit Charakter, Raum und Geschichte – perfekt für Menschen, die das Besondere suchen und Platz ohne Ende zu schätzen wissen.
Lage
Die großzügige Liegenschaft befindet sich in Luditsweiler, einer südöstlich gelegenen Teilgemeinde der Stadt Bad Saulgau.
Bad Saulgau, eine charmante Kleinstadt im Herzen Oberschwabens, bietet die ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Gesundheit und Freizeit legen. Diese Immobilie, idyllisch gelegen in ländlicher Umgebung, etwa 5,8 km vom Stadtzentrum entfernt, ermöglicht es Ihnen, die Vorteile der Stadt zu genießen, während Sie die Ruhe der Natur umgeben.
Ausstattung
Das Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer soliden, zeitgemäßen Ausstattung, die über die Jahre kontinuierlich modernisiert wurde.
Die Fenster bestehen überwiegend aus zweifach isolierverglasten Kunststoffrahmen (Baujahr 2005). In einigen Bereichen wurden bereits dreifach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2009) eingebaut, was den energetischen Standard zusätzlich verbessert.
Das Dach wurde im Jahr 2021 vollständig erneuert. Über der größeren Wohneinheit erfolgte dabei eine Isolierung nach KfW-Standard, die einen effizienten Wärmeschutz gewährleistet.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (vermutlich aus dem Jahr 2009). Zusätzlich sorgt in einem Großteil der kleineren Wohneinheit sowie im ehemaligen Gastraum der großen Einheit eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und Wohnkomfort.
Die Bodenbeläge variieren je nach Raumfunktion und umfassen Fliesen, Laminat, Stäbchenparkett sowie Teppichboden. Diese Vielfalt unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses und schafft ein harmonisches Wohnambiente.
Für Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Ein großzügiger Schuppen bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyfahrzeuge.
Selbst eine Werkstatt im hinteren Teil des Hauses lässt keine Wünsche offen.
Insgesamt überzeugt die Ausstattung durch solide Bauqualität, funktionale Details und die Möglichkeit, den bestehenden Wohnkomfort mit überschaubarem Aufwand weiter zu optimieren.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 250,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1850
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 24.11.2025
- Ausweis gültig bis 23.11.2035
Sonstiges
Raiffeisenbank Bad Saulgau eG
Hauptstraße 115
88348 Bad Saulgau
Tel.: 07581 5083-0
Fax: 07581 5083-33
E-Mail: info@rb-bad-saulgau.de
Vertreten durch den Vorstand:
Thomas Dannegger, Florian Stark