650.000,00 € - 88348 Bad Saulgau - Einfamilienhaus
Großzügiges Familienparadies: Einzigartiges Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Träumen Sie von einem großzügigen Zuhause für Ihre Familie oder suchen Sie Raum für Ihr Homeoffice? Diese Immobilie vereint beides und bietet Ihnen grenzenlose Möglichkeiten!
Erleben Sie das perfekte Zuhause für Ihre Familie in diesem charmanten Einfamilienhaus, das sofort zur Verfügung steht. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen daher unendliche Möglichkeiten, Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Das 1973 errichtete Haus überzeugt mit massiver und grundsolider Bauweise und ist ideal für große Familien oder als Kombination von Wohn- und Arbeitsraum.
Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 230 m² und verfügt über insgesamt neun Zimmer, darunter bis zu sieben Schlafzimmer. Genügend Platz also für alle Familienmitglieder, Gäste oder ein Homeoffice.
Bereits das Erdgeschoss beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 124 m².
Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die linker Hand zur Küche, zum Ess- und Wohnzimmer führt - letzteres besonders groß und einladend. Auf der rechten Seite befinden sich Gäste-WC, Badezimmer, sowie zwei (Schlaf-)Zimmer.
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich vier (Schlaf-)Zimmer sowie einen Abstell- und Lagerraum.
Im Untergeschoss eröffnen sich weitere Möglichkeiten: Zwei beheizbare Zimmer eignen sich perfekt als Hobby- oder Spielzimmer. Zudem gibt es zahlreiche Vorrats- und Lagerflächen sowie den Heiz- und Waschraum.
Handwerkliche Tätigkeiten sind ebenfalls möglich. Die unterkellerte Garage bietet ausreichend Platz hierfür.
Eine weitere Option könnte sein, das Gartengeschoss als Souterrain-Wohnung auszubauen. An Räumlichkeiten und erforderlichen Anschlüssen fehlt es hierbei nicht und Sie könnten von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren oder einem eigenen Reich für Ihre Kinder punkten.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das einzigartige, weitläufige Grundstück mit einer Fläche von 1.623 m². Hier können Ihre Kinder unbeschwert toben und die Natur genießen.
Dieses großflächige Grundstück bietet viele Möglichkeiten und kann unter anderem als Baugrundstück für ein weiteres Haus Verwendung finden. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre Träume zu verwirklichen und zusätzlichen Wohnraum, zum Beispiel generationenübergreifend, zu schaffen oder wiederum Ihren Vermögenswert zu liquidieren.
Die Immobilie wurde stets liebevoll gepflegt, jedoch in den letzten Jahren nicht modernisiert. Nun liegt es an Ihnen, mit frischen Ideen und Modernisierungen neuen Glanz einzubringen und Ihre Wünsche zu verwirklichen.
Zögern Sie nicht, sich Ihren Traum vom eigenen Heim in dieser familienfreundlichen Immobilie zu erfüllen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung!
Lage
Die Lage dieser Immobilie ist ebenso beeindruckend wie das Haus selbst. Sie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung im südwestlichen Ortsteil Bogenweiler und ist dennoch gut an das städtische Leben in Bad Saulgau angebunden. Mit einer Entfernung von weniger als zwei Kilometer zum Stadtzentrum bietet Ihnen diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Stadtleben und ländlicher Idylle.
Die Immobilie ist gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Sie erreichen den Bahnhof Bad Saulgau mit dem Fahrrad oder nutzen die Bushaltestelle in Bogenweiler, die nur 200 Meter entfernt ist. In der Stadt sind schließlich alle Möglichkeiten der täglichen Versorgung gewährleistet.
Bildung ist außerdem ein wichtiger Aspekt für Familien, was in Bad Saulgau gewährleistet ist. Mehrere Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorzufinden.
Wir sind der Meinung, dass dieses Einfamilienhaus eine ideale Möglichkeit für Familien ist, die Bildung, Freizeit und Naherholung in einer Kleinstadt mit Geschichte und Tradition schätzen. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Betonsteinen und Bimsbetonsteinen errichtet. Die Decken sind ebenfalls massiv und bestehen aus Omnia-Montagedecken.
Zweifach verglaste Holzfenster sorgen für eine angenehme Isolation. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, die zuletzt 2009 grundlegend und der Brenner sogar erst in diesem Jahr erneuert wurde.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und verfügt außerdem über ein Gäste-WC im Erd- sowie im Gartengeschoss.
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und Teppichböden, während in einem Zimmer Parkett verlegt wurde.
Drei Balkone im Erd- und Dachgeschoss bieten Ihnen jeweils einen herrlichen Ausblick.
Die unterkellerte Garage bietet Platz für handwerkliche Tätigkeiten und ist mit einer Montagegrube ausgestattet.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 188,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1973 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 16.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 15.04.2035 |
