Zwei Immobilien - eine Investition!
335.000,00 € - 88348 Bad Saulgau - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 220237
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 88348 Bad Saulgau
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 162 m²
- Kaufpreis: 335.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 431 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage in Bad Saulgau? Ihnen ist dabei eine attraktive Lage wichtig? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie:
Das Haupthaus / Zweifamilienhaus findet seinen Ursprung um die Jahre 1905 und wurde seiner Zeit in massiver Bauweise errichtet.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde zuletzt 2008 renoviert und in diesem Zusammenhang das Badezimmer erneuert. Die 2-Zimmer-Wohnung umfasst insgesamt ca. 55 m² und beinhaltet ein Schlafzimmer, ein Ess- und Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Die Wohneinheit im Obergeschoss ist bereits seit 2014 vermietet. Die Wohnfläche beträgt hier insgesamt ca. 107 m². Im ersten Obergeschoss sind eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein (Schlaf-)Zimmer sowie ein WC zu finden. Das Dachgeschoss ist mit insgesamt drei (Schlaf-)Zimmern, einem Badezimmer und einem Abstellraum ausgestattet.
Ergänzt wird das Zweifamilienhaus um ein kleines Ferienhaus, das sich neben den drei Einzelgaragen ebenfalls auf dem Grundstück befindet. Das Häuschen ist ebenso vermietet und dient somit als weitere Einnahmequelle.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten, zentrumsnahen Wohnlage von Bad Saulgau.
Genießen Sie von hier aus kurze Wege in die Innenstadt - zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Sie leben zwar nur einen "Katzensprung" von der Innenstadt entfernt, können sich allerdings dennoch etwas zurückziehen und das Leben in der Unterstadt genießen.
Ausstattung
Anfang der 2000er Jahre wurden die damaligen Holzfenster durch zweifach isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt.
Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, die letztmals 1990 modernisiert wurde und im Zuge des Eigentümerwechsels erneuert werden muss.
Das Dachgeschoss ist teilweise gedämmt und der Boden isoliert.
Die Leitungen hinsichtlich Wasser, Strom und Gas sind von Erd- und Obergeschoss komplett getrennt.
Auch das kleine Ferienhaus, das mit einem Bad, einer Küche und einem Schlaf-/Wohnbereich ausgestattet ist, kann diesbezüglich ordnungsgemäß abgerechnet werden.
Wertvoll sind hierbei auch die drei Einzelgaragen, die sich auf dem Grundstück befinden, sowie weitere Stellplätze im Hof.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 247,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1905
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 30.05.2014
- Ausweis gültig bis 30.05.2024
Sonstiges
Raiffeisenbank Bad Saulgau eG
Hauptstraße 115
88348 Bad Saulgau
Tel.: 07581 5083-0
Fax: 07581 5083-33
E-Mail: info@rb-bad-saulgau.de
Vertreten durch den Vorstand:
Thomas Dannegger, Florian Stark