Charmantes Reihenendhaus - der perfekte Einstieg ins Eigenheim
299.000,00 € - 88348 Bad Saulgau - Reihenendhaus
- Objekt-ID: 260440
- Objektart: Reihenendhaus
- Lage: 88348 Bad Saulgau
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 102 m²
- Kaufpreis: 299.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 204 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1956 bietet den idealen Einstieg in die eigenen vier Wände – perfekt für junge Paare oder kleine Familien, die eine attraktive Alternative zur Eigentumswohnung suchen. In massiver Bauweise errichtet und über die Jahre sinnvoll erweitert und modernisiert, überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem gemütlichen Wohnambiente.
Die Wohnfläche von ca. 102 m² verteilt sich auf insgesamt drei Etagen und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen und zukünftige Lebensplanung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein separates WC, sowie ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Badezimmer, welche im Zuge der Wohnraumerweiterung im Jahr 2015 geschaffen wurden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großes, vielseitig nutzbares Zimmer, das über eine Wendeltreppe erreichbar ist und sich hervorragend als Studio, Homeoffice oder Rückzugsort eignet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch praktische Stau- und Lagermöglichkeiten. Das insgesamt ca. 204 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Platz zum Entspannen im Freien.
Lage
Bad Saulgau, die größte Stadt im Landkreis Sigmaringen, bietet als Kur- und Bäderstadt ein reichhaltiges Angebot an Kultur und Sport. Unsere Immobilie, ein gemütliches Reihenendhaus, liegt rund 700 Meter südlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen und doch zentralen Lage.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl die Zugstation in Bad Saulgau wie auch verschiedene Bushaltestellen. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe mehrere Supermärkte sowie eine Bäckerei.
Für Familien ist die Nähe zu einer Schule und drei Kindergärten ein wichtiger Pluspunkt. Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie in der Nähe eine Arztpraxis und mehrere Apotheken.
Unser Reihenendhaus in Bad Saulgau bietet somit die perfekte Mischung aus Ruhe, Zentrale Lage und vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Ausstattung. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Zentralheizung, die erst im Jahr 2019 erneuert wurde – ein klarer Vorteil im Hinblick auf Energieeffizienz und Investitionssicherheit.
Die zweifach isolierverglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2001 ausgetauscht und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. In den Wohnräumen wurden überwiegend Laminatböden verlegt, während die Nasszellen mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Angebot enthalten. Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein Gartenhäuschen sowie ein separater Abstellraum schaffen weitere praktische Lagermöglichkeiten und runden dieses attraktive Immobilienangebot gelungen ab.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 158,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 27.05.2026
- Ausweis gültig bis 26.05.2036
Sonstiges
Raiffeisenbank Bad Saulgau eG
Hauptstraße 115
88348 Bad Saulgau
Tel.: 07581 5083-0
Fax: 07581 5083-33
E-Mail: info@rb-bad-saulgau.de
Vertreten durch den Vorstand:
Thomas Dannegger, Florian Stark