Gemütliches Zuhause auf großem Grundstück
395.000,00 € - 88525 Dürmentingen - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 250398
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 88525 Dürmentingen
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 152 m²
- Kaufpreis: 395.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1016 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück zu einem überzeugenden Gesamtpaket.
Das im Jahr 2012 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtete Haus entspricht dem KfW-70-Standard und bietet auf rund 152 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Bereits im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie mit einem großzügigen Küchen- und Essbereich, der den zentralen Treffpunkt des Hauses bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Vorratsraum, ein Gäste-WC sowie einen geräumigen Technikraum, der zusätzlich als Werkstatt und Lagerfläche genutzt werden kann.
Das Obergeschoss besticht durch eine offene und lichtdurchflutete Gestaltung. Eine großzügige Galerie verbindet die Etage harmonisch mit dem Wohnbereich und schafft ein besonderes Raumgefühl. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem WC zur Verfügung.
Im Dachgeschoss wurden bereits ein Büro sowie ein Fitnessraum ausgebaut. Gleichzeitig bietet diese Ebene weiteres Ausbaupotenzial und kann nach individuellen Vorstellungen fertiggestellt und genutzt werden – beispielsweise als zusätzliche Schlafräume, Hobbybereich oder Büro.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von über 1.000 m². Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung einer privaten Wohlfühloase, für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder alle, die Wert auf Freiraum legen.
Lage
Dürmentingen, eine charmante Gemeinde im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg, direkt beim Hausberg Oberschwabens, dem Bussen, bietet die perfekte Umgebung für ein entspanntes Leben. In dieser ruhigen Kleinstadt mit etwa 2.600 Einwohnern befindet sich unsere attraktive Doppelhaushälfte.
Für junge Menschen, die Wert auf eine gute Verbindung zwischen Wohnen, Sport und Kultur legen, ist diese Lage ideal. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur etwa 300 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar. Für die Ausbildung stehen eine Grundschule und eine weitere Schule in der näheren Umgebung zur Verfügung, während ein Kindergarten direkt in der Nähe liegt. Darüber hinaus bieten eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke in fußläufiger Entfernung eine gute medizinische Versorgung.
Für den täglichen Bedarf steht außerdem ein Lebensmittelladen zur Verfügung.
Unsere Doppelhaushälfte bietet somit die perfekte Kombination aus Wohnen, Sport, Kultur und Entspannung in einer malerischen Kleinstadt, umgeben von der wunderschönen Natur Oberschwabens.
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Energieeffizienz, Wohnkomfort und moderner Gestaltung. Für einen niedrigen Energieverbrauch sorgen neben der energieeffizienten Bauweise die isolierverglasten Kunststofffenster sowie die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,08 kWp. Diese trägt nachhaltig zur Reduzierung der Energiekosten bei und unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.
Im Innenbereich präsentieren sich die Wohnräume in einem modernen und gepflegten Erscheinungsbild. Als Bodenbeläge wurden überwiegend hochwertige Vinylböden sowie pflegeleichte Fliesen gewählt, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen.
Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist im Kaufpreis enthalten.
Für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt zudem der im Erdgeschoss installierte Schwedenofen, der mit Pellets betrieben wird. Er spendet insbesondere in der kalten Jahreszeit angenehme Wärme und wird derzeit als wesentliche Heizquelle des Hauses genutzt. Die Kombination aus nachhaltiger Heiztechnik, Photovoltaikanlage und energieeffizienter Bauweise macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit zeitgemäßem Energiekonzept.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 36,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2012
- Wesentlicher Energieträger Pellets
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis erstellt am 06.10.2025
- Ausweis gültig bis 05.10.2035
Sonstiges
Raiffeisenbank Bad Saulgau eG
Hauptstraße 115
88348 Bad Saulgau
Tel.: 07581 5083-0
Fax: 07581 5083-33
E-Mail: info@rb-bad-saulgau.de
Vertreten durch den Vorstand:
Thomas Dannegger, Florian Stark